Staňte sa  vlastníkom nízkoenergetického zariadeného rodinného domu, do ktorého sa stačí nasťahovať s osobnými vecami!

Zažívajte dvojnásobnú radosť z príchodu domov z dôvodu, že máte kde zaparkovať.

Chcete mať viac súkromia a zelene vo Vašom novom bývaní ? 

Chcete dopriať svojim miláčikom viac hier na vlastnom pozemku? 

Ak áno, tak tento rodinný dom 🏡  na predaj je určený práve Vám -  Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK Atomia Vám ponúka príjemné bývanie v dvojpodlažnom tehlovom rodinnom dome v lokalite Košice -  okolie, v  obci Janovík. Rodinný dom sa nachádza mimo hlavnej cesty, v slepej uličke, v tichej a hlavne slnečnej lokalite. Jedná sa o novostavbu - 5 izbový rodinný dom s obytným podkrovím a sedlovou strechou postavenom na pozemku o výmere 854 m². Na pozemku je postavený aj záhradný domček. V  rodinnom dome sa nachádza 5  izieb - obývacia izba, hosťovská izba, 3 spálne  a príslušenstvo, ktoré tvorí: kuchyňa s jedálňou,  pracovný kút s knižnicou, 2 x kúpeľňa s toaletou, 2 x chodba, 2 x technická miestnosť, šatník, terasa, 3 x francúzsky balkón.  Rodinný dom bol skolaudovaný v r. 2013 a po úpravách je možnosť využitia domu aj na dvojgeneračné bývanie. 

📍 LOKALITA

Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite - obec Janovík ,  Košice - okolie, s príjemnými susedmi, pekným výhľadom a rodinnou atmosférou. Obec Janovík je vzdialená len 15 km od miestnej časti Košíc I. - Košice Sever a 22 km z centra mesta Prešov. Rýchly prístup na  diaľničný privádzač diaľnice D1. 

🌳 POZEMOK A EXTERIÉR

Celková výmera pozemku  je 854 m² -  špecifikácia pozemku je:  110 m² - zastavané plochy a nádvoria a 744 m² -ostatné plochy.  Na rovinatom pozemku sa nachádzajú okrasné dreviny, stromy, kry. Na južnej strane domu je terasa o veľkosti 24 m²  so vstupom z domu. Ďalšia zastrešená  terasa o veľkosti 15 m² je prepojená so záhradným domčekom. Zavlažovanie záhrady je automatické. Na pozemku sú svetelné senzory. 

🌡️ VYKUROVANIE A SIETE

Rodinný dom (RD)  je napojený na elektrinu, plyn, obecný vodovod (vetva na tejto ulici je v správe uličného OZ), studňu, čističku odpadových vôd a optický internet od Telekomu. Dom využíva teplovodný systém ústredného kúrenia, ktorý je aj zdrojom na dodávku teplej vody.  Vykurovanie v celom RD je teplovodné podlahové. Základným zdrojom tepla je kvalitný plynový kondenzačný kotol zn. Wiessmann na plyn so zásobníkom teplej vody Vitocell 100 (objem 300 litrov), ktoré sú umiestnené v technických miestnostiach na prízemí RD.  Na ohrev teplej vody sa v slnečných dňoch využívajú aj solárne panely.  Elektroinštalácia je svetelná a motorická, poistkové automaty.

Rodinný dom má nízku potrebu energie (A1),  o čom svedčí energetický certifikát. Mesačné platby  za médiá sú vynikajúce. Terašia dvojčlenná rodina má nastavené platby : plyn + elektrika + voda = 110,- eur/mesiac. (Tieto platby sa rovnajú platbe za 23 m2 garsónku). Telekomunikukačné  káble sa nachádzajú v každej izbe domu. 

POPIS DOMU

Dom je samostatne stojaci v uličnej zástavbe na rovinatom pozemku s prístupom z obecnej cesty.  Skutkový stav zodpovedá právnemu stavu nehnuteľnosti.

🛋️  Dispozícia domu

Dispozícia domu je veľmi dobre premyslená a praktická – ponúka dostatok priestoru aj súkromia. Viď. foto pôdorysov podlaží. Z obývacej izby sa dostanete na terasu, pozemok a k záhradnému domčeku s ďalšou terasou. Dispozičné riešenie domu je funkčné a vzdušné, s logickým rozdelením dennej a nočnej časti. Dom pôsobí otvorene, svetlo a útulne. 

Zastavané plochy jednotlivých podlaží domu sú:

1.NP - zastavaná plocha: 110 m² . Na tomto 1. nadzemnom podlaží  dennej zóny je otvorený priestor domu s miestnosťami: chodba so schodiskom na 2.NP, dve technické miestnosti, šatník,  kuchyňa s jedálňou, obývacia izba s výstupom na terasu, hosťovská izba (pracovňa),  kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou a miestom pre  pračku.    

2.NP - zastavaná plocha: 110 m² . Na tomto nadzemnom podlaží  sú - 3 uzatvorené spálne -nočná zóna domu a pracovňa s čitárňou - otvorený priestor v priestore chodby, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou.  

🧱 Konštrukcia a technické parametre

≈ Stavba  - základy betónové s izoláciou. Murivo - tehly Porotherm hrúbky 380 mm s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami. Deliace konštrukcie sú tehlové. Strop nad 1. NP  je rovný,  betónový monolitický. Stavba je zateplená minerálnou vatou hrúbky 150 mm.

≈ Krytina sedlovej strechy - Strecha je sedlová a strešná krytina -  betónová škridľa Bramac.  Zateplenie strechy - striekaná izolácia. Zobytnenie podkrovia -   150 mm minerálna  vata, parozábrana, sádrokartón. Časť strechy je využitá ako úložný priestor (pochôdzi priestor).

≈ Okná - drevené eurookná z firmy Kunaj, kovanie Sigenia, izolačné trojsklo. Sieťky proti hmyzu sú na všetkých oknách RD vrátane strešných okien. Na oknách v obytných izbách sú vonkajšie hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie. 

≈ Steny  - štukové omietky, biela maľba. 

≈ Dvere - interiérové presklené drevené dvere s oblôžkovými zárubňami  a  presklené vchodové drevené eurodvere s izolačným trojsklom.  

≈ Schodisko - spája jednotlivé podlažia, je pohodlné a bezpečné, má betónovú konštrukciu a povrchové nástupnice sú z dreva. Bočné zábradlie je zo špeciálneho skla, ktoré opticky odľahčuje priestor a umožňuje prienik svetla. 

≈ Podlahy - na 1.NP je betónová podlaha a nášľapná vrstva je kvalitná laminátová podlaha, v kúpeľniach a technických miestnostiach je gresová dlažba. Gresová podlaha vyniká špičkovými praktickými vlastnosťami, ktoré mimoriadne zvyšujú jej úžitkovú hodnotu. 

🍽️  Vybavenie domu

≈ Kuchyňa - v  kuchyni sa nachádza kvalitná nemecká kuchynská linka vyrobená na mieru. Vybavenie kuchynskej linky  - granitový drez zn. Franke s drezovou pákovou batériou zn. Avital, vstavané spotrebiče zn. Siemens - mikrovlná rúra, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou. V kuchynskom ostrove je osadená vstavaná indukčná varná doska a stropný digestor - zn. Siemens. Zásuvky majú dojazdy a výsuvy SWELL  a závesné systémy Blum.  Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere.

≈ Kúpeľne

1.NP - na prízemí sa nachádza kúpeľňa s vybavením: sprchovací kút zn.  Roltechnik, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania zn. Kolo Ego, umývadlo  zn. Kolo Ego, rebríkový radiátor, pračka, zrkadlo a police ako úložný priestor.  

2.NP - na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s vybavením: atypický sprchovací kút zn. Roltechnik, vaňa  zn. Ravak, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania zn. Kolo Ego,  2 x umývadlo zn. Kolo Ego, zrkadlo, rebríkový radiátor, kúpeľňové batérie zn. Hansgrohe. 

ĎALŠIE INFORMÁCIE

🔒 Bezpečnosť rodinného domu  - kamerový systém, svetelné senzory, alarm.

🚗 Parkovanie - Na pozemku je vybetónovaná plocha na parkovanie dvoch áut. K dispozícii je projekt na stavbu dvojgaráže na pozemku.

PRÍSLUŠENSTVO K DOMU

-  studňa, vodomerná šachta, vodovodná prípojka, čistička,  kanalizačná prípojka na dažďovú vodu,  plynová prípojka, prípojka NN - zemná.

🏡 ZÁHRADNÝ DOMČEK 

Na pozemku sa nachádza malá stavba - záhradný domček o výmere  25 m², rozmery záhradného domčeka sú 5,5 m x 4,5 m. Jedná sa o tehlovú stavbu, s vonkajšou silikónovou omietkou, plochou strechou a priznanou drevenou strešnou konštrukciou.  Vstup a presvetlenie domčeka je zabezpečené vstupnými euro dverami so zárubňami, izolačné trojsklo.  Momentálne sa využíva ako dieľňa a úložný priestor. V domčeku je zavedená elektrika - 3x400V/25A. Voda sa nachádza pred domčekom. Vnútorné omietky sú štukové. Domček má zastrešenú terasu o veľkosti 5 m x 3 m - 15 m². 

📞 KONTAKT

Chcete bývať v krásnom prostredí, iba 15 km od Košíc, v dome, ktorý ponúka súkromie, pohodlie a nízke mesačné náklady?
Tento dom v Janovíku je pripravený práve pre Vás.

Neváhajte, volajte na t.č. realitného makléra ALENA KATONOVÁ -  0907 900 717 alebo píšte na alenkakatonova@gmail.com -  Vitajte doma!

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný  právny a realitný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného elektronického návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.