Omrzelo Vás už bývanie v malom panelákovom byte?

Chcete dopriať svojim milovaným deťom a zvieracím miláčikom hry na vlastnom pozemku?

Chcete si  sami zabezpečiť vlastné biopotraviny ?

Chcete bývať v žiadanej a vyhľadávanej obci dostupnej desiatkami vlakových spojov a dostať sa do obce rýchlikom za 10 minút? 

Máte radi priestor, hľadáte dom pre viacčlennú  či viacgeneračnú rodinu alebo pracujete z domu a potrebujete dve pracovne?

Tieto a ďalšie vymoženosti Vám umožní príjemné bývanie v samostatne stojacom  5 - izbovom rodinnom  dome s príslušenstvom  (2 x kuchyňa, 2 x kúpeľňa, 2 x toaleta + ďalšie technické a skladové priestory), napojenom na všetky inžinierske siete.

Pre Vás u nás - Vitajte doma!  Túto nehnuteľnosť  Vám vo výhradnom zastúpení ponúka a odporúča na kúpu realitný maklér  RK Atomia Alena Katonová.

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce, v uličnej zástavbe domov, v peknej a tichej  lokalite okolia Košíc - v  obci Kysak. Obec Kysak má dobrú občiansku vybavenosť, výborné dopravné napojenie na obec (je železničným uzlom) a má rýchly dojazd na diaľničný privádzač diaľnice D1. Zaujímavý rodinný dom  s potenciálom je vzdialený 20 km z MČ Košice I. - Staré mesto, 16 km z MČ Košice I. - Sever  a 22 km z centra  Prešova. Lokalita je ideálna pre pokojné bývanie v blízkosti prírody (lesy a kopce Volovských vrchov, rieka Hornád). 

Dôležité - susedia sú bezproblémoví a milí. Obec je bez neprispôsobivých občanov. Svojou veľkosťou a dispozíciu predstavuje ideálnu voľbu pre viacčlennú rodinu  a vďaka príprave na kuchyňu v jednej z izieb na II. NP podlaží sa dom dá využiť ako dvojbytový či  viacgeneračný. 

Poprechádzajte sa po dome vďaka 3D scane!

🌳 POZEMOK A EXTERIÉR

Dom sa nachádza na svahovitom pozemku o celkovej výmere 794 m². Dom je umiestnený v západnej časti pozemku s predzáhradkou a záhradou. Pozemok je oplotený s kompletnými prípojkami médií - vodovodnou, kanalizačnou a plynovou prípojkou. Celý pozemok je vedený ako zastavané plochy a nádvoria. Úžitková výmera domu predstavuje 316 m², záhrady sú vo výmere 479 m². Na pozemku sa nachádzajú okrasné dreviny, stromy, kry, bazén a priestor na altánok.

🌡️ VYKUROVANIE A SIETE

Dom je napojený na všetky dostupné inžinierske siete (elektrina, vodovod, kanalizácia, plyn). Vykurovanie je ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi, nový radiátor je v kuchyni na I.PP. Rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, kanalizácia liatinová/kameninová, elektroinštalácia svetelná a motorická, plyn rozvedený ku kotlu a sporákom. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. Alternatívne lokálne vykurovanie umožňujú aj dve plynové gamatky v kúpeľni a kuchyni (terajšími majiteľmi nie sú využívané). Na I.PP je v kuchyni liatinový sporák na drevo a aj na varenie a na I.NP je v obývacej izbe piecka na tuhé palivo.

🏡 POPIS DOMU

Rodinný dom je skolaudovaný v r. 1989 a do r. 2020 nebol v trvalom užívaný. Od roku 2020 prešiel čiastočnou rekonštrukciou a obnovou.  Rodinný dom má tri podlažia. Jedno podzemné podlažie (PP ) a dve nadzemné (NP)  podlažia. Strecha je plechová a plochá jednoplášťová. Materiál stavby je kombinovaný - kváder a tehla. Zvislé nosné konštrukcie sú murované v hrúbke -  I. PP 40-50 cm, I. a II. NP 30-40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické.  Vonkajšie fasádne omietky sú zo striekaného brizolitu. Nové plastové okná v celom dome  a 2× vstupné nové plastové dvere na I. PP a I. NP. Omietky stien v miestnostiach sú štukové. Interiérové dvere sú na báze dreva plné alebo s presklením.

🛋️ DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA DOMU

Poprechádzajte sa po dome vďaka virtuálnej 3D obhliadke (pohybujete sa po bielych kruhoch) na konci inzercie domu na stránke atomia.sk  alebo skopírovaním  linku  https://my.matterport.com/show/?m=MpUTkrc4Q8b  do Vášho prehliadača:

2D a 3D pôdorys domu a rozmery izieb si viete pozrieť  v 3D scane.   Orientácia miestností  je:  4 izby sú orientované na ulicu a na  západ, jedna izba  a  kuchyňa s jedálňou je orientovaná do dvora na juh. Byt  je krásne presvetlený, slnečný a teplý - príjemný v lete a aj v zime.   

I. podzemné podlažie (PP) - zastavaná plocha 106,85 m² : kuchyňa so vstupom zo záhrady, priestranná technická miestnosť spojená s práčovňou, priestranný sklad, priestor pod schodiskom, chodba a schodisko na nadzemné podlažia. Samostatne prístupný je sklad pod hlavným vstupom do domu (verandou).

I. nadzemné podlažie (NP) - zastavaná plocha 106,85 m² : hlavný vstup do domu s predsieňou, priestranná chodba so samostatnými vstupmi do dvoch izieb, kuchyne s jedálňou,  kúpeľne a samostatnej toalety, schodisko. 

II. nadzemné podlažie (NP)  - zastavaná plocha 102,2 m²:  priestranná chodba s galériou, so samostatnými vstupmi do troch izieb, kúpeľne a samostatnej toalety, kumbál.  Z jednej z izieb je výstup na loggiu a sú v nej prípojky na vytvorenie ďalšej kuchyne s jedálňou pri viacgeneračnom bývaní.

🧱  VYBAVENIE DOMU 

• podlahy: v kuchyni sú drevené dyle, v jednej zo spálni je plávajúca podlaha, v ďalších izbách sú repasované parkety, chodby a kúpeľne, toalety - keramická dlažba, ktorá je v niektorých častiach domu prekrytá PVC, na I.PP - PVC 
• nová kuchynská linka vyrobená na mieru v I.PP a I.NP, nový plynový sporák s elektrickou rúrou 2x 
• dostatok úložného priestoru – šatníkové  skrine v spálňach, skladové priestory na I.PP
• dom môže zostať zariadený podľa dohody a aj v takom stave ako vidíte na fotkách.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

🚗 Parkovanie - Na pozemku je vybetónovaná plocha na parkovanie áut a pred domom je plocha prislúchajúca tomuto domu  na parkovanie štyroch áut. 

📍 LOKALITA

Kysak patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v lokalite Košice - okolie z dôvodu výbornej dopravnej dostupnosti z  a do mesta Košice a Prešov, kam sa dostanete do 15 - tich minút.  Obec s dostatočným občianskym vybavením - škôlka, základná škola, obecný úrad, zdravotné stredisko,  lekáreň, veterinárna ambulancia, polícia, obchody, reštaurácia, ihriská, posilňovňa, kostol. Pokojné bývanie, čistý vzduch, údolie rieky Hornád a v okolí lesy a kopce Volovských vrchov, ideálne na prechádzky, relax. Podrobnejšie informácie o obci nájdete na http://www.kysak.sk. Kysak odporúčame ako pokojné rodinné bývanie v lone prírody a zároveň s komfortom mesta na dosah.

VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI

✅ okamžite obývateľný stav
✅ možnosť ponechania zariadenia po dohode
✅ vhodný aj pre dvojgeneračné bývanie
✅ tichá lokalita blízko prírody
✅ výborná dostupnosť do Košíc

📞 KONTAKT

Neváhajte, volajte na t.č. realitného makléra ALENA KATONOVÁ -  0907 900 717 alebo píšte na alenkakatonova@gmail.com. Dohodneme si obhliadku podľa Vašich možností a spoločne si pozrieme danú nehnuteľnosť, pretože tu sa môže nachádzať Váš domov. Ďakujem. 

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný  právny a realitný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného elektronického návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.