REZERVOVANÉ

Je pre Vás ako rodičov dôležitá logistika života s deťmi bez nutnosti cestovania do iných častí mesta z dôvodu vynikajúceho občianskeho vybavenia  sídliska Ťahanovce? 

Ste investor a hľadáte na kúpu nehnuteľnosť vhodnú na prenájom ? 

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne u nás pre Vás -  Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK ATOMIA  Vám ponúka príjemne bývanie v priestrannom, čiastočne  zrekonštruovanom 3  izbovom byte  nachádzajúcom sa v lokalite Košice I. -  Sídlisko Ťahanovce,  na ul. Európska trieda.  Jeho úžitková výmera je  64,61  m² - z toho podlahová plocha bytu je  59,82 m², plocha pivnice je 1,30 m² a plocha loggie je  3,49 m².  Byt sa nachádza na 4.p./8.p..

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Poprechádzajte sa po byte vďaka 3D virtuálnej  obhliadke na stránke atomia.sk alebo na iných stránkach skopírovaním linku do vášho prehliadača: https://my.matterport.com/show/?m=A8wwFdFms5K

Vyberte si z možností:  3D virtuálna obhliadka - pohybujete sa panáčikom po bielych kruhoch, 3D pôdorys, vstupy priamo do jednotlivých izieb, 2D pôdorys a možnosť merania v miestnostiach. 

Dispozícia bytu: samostatné vstupy do izieb z chodby. Príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, pivnica. Loggia  so vstupom zo spálne je orientovaná na juh.

Orientácia bytu:  - obývacia izba a spálňa s loggiou sú orientované do dvora na juh,  kuchyňa a izba sú orientované na sever.  Byt je stredový,  presvetlený, slnečný a teplý - príjemný v lete a aj v zime.  Byt spĺňa všetky požiadavky na  trvalé bývanie a je zaujímavý aj  na prenájom  - v prípade kúpy bytu ako investície do nehnuteľnosti . 

POPIS BYTU

Byt patrí medzi najmladšie sídliskové panelové byty v Košiciach. Realizácia čiastočnej rekonštrukcie v čase v sebe zahŕňa: zmenu dispozície bytu - prepojenie kuchyne a izby, nové vstupné dvere, nové interiérové dvere s oblôžkami - klasické a aj zasúvacie, osadenie plastových okien  v celom byte vrátane dverí na loggiu (izolačné dvojsklo), nové tesnenie na plastových oknách,  vymurovanie pôvodne drevenej loggiovej steny, demontovanie umakartového jadra a následne zväčšenie a čiastočne vybudovanie nového jadra zo sádrokartónu (predná priečka s dvernými otvormi a deliaca priečka medzi WC a kúpeľňou), nové rozvody vody, odpadu a  znížené stropy vo WC a kúpeľni, nové rozvody vody a odpadu v kuchyni, osadenie novej kuchynskej linky so spotrebičmi, laminátové podlahy v izbách a bezprahové vstupy do izieb,  dlažba a obklady a nová sanita v kúpeľni a WC.

CHODBA

V chodbe sa nachádza  nábytok vyrobený na mieru - vstavaná skriňa,  vešiaková stena, policová skrinka na topánky a úložné skrinky - sú súčasťou ceny nehnuteľnosti. Vstupné dvere sú nové protipožiarne. 

KUCHYŇA,  IZBY

Kuchynská linka na báze dreva je vyrobená na mieru a má v sebe zabudované spotrebiče značky MORA :  plynová varná doska, elektrická rúra a  digestor.  V kuchynskej linke je osadený nerezový drez s pákovou batériou, umiestnená pračka a vytvorený priestor s pripojením na osadenie umývačky riadu.  Zástena za linkou je na báze dreva. Výmera kuchyne je 8,48 m². Vo Vašej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere.

Kuchyňa je čiastočným odstránením priečky (na základe povolenia)  prepojená s izbou o výmere 8,28 m² s využitím ako izby obývacej  alebo aj detskej izby.  V prípade detskej izby máte malé deti pod dohľadom a deti majú bezprostedný kontakt s rodičmi. 

V  priestore ďalšej izby s loggiou o výmere 13,46 m²   je vstavaná skriňa s dĺžkou 2,85 m a hĺbkou 60 cm a poskytne Vám dostatok úložného priestoru - je súčasťou ceny nehnuteľnosti. Izba s loggiou sa využíva väčšinou ako spálňa. Najväčšia izba s  rozlohou o výmere 18,42 m²  môže byť využitá podľa potrieb nových majiteľov - obývacia izba alebo detská izba. 

KÚPEĽŇA, TOALETA

Kúpeľňa je zväčšená, má znížený strop s LED bodovými svetlami,  osadenú akrylátovú rohovú vaňu s pákovou batériou a sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s pákovou batériou, zrkadlo a  kúpeľňový nábytok na mieru má dostatočný úložný priestor. Toaleta je samostatná a má znížený strop s LED bodovými svetlami, čiastočne menené stúpacie vedenie. 

OBYTNÝ DOM

Poloha tohto obytného domu je jedinečná  - krásny výhľad na Košice a do otvoreného priestoru dvora - nikto sa Vám nepozerá do okien a zároveň v bezprostrednej blízkosti v dosahu pár minút sú zastávky MHD,  kostol, obchodné centrá, škola, škôlka. 

Obytný dom bol skolaudovaný v r. 1987.   Je pred kompletnou rekonštrukciou - zateplenie  a obnova  spoločných priestorov vrátane výťahu a loggií bude realizovať firma IZOLA. Výťah stojí na medziposchodí. 

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Byt je v osobnom vlastníctve, možnosť financovania kúpy bytu formou hypotekárneho úveru. Susedia sú bezproblémoví a slušní.

LOKALITA

Pokojná lokalita, vhodná na bývanie, so skvelou dostupnosťou všetkých doležitých výhod veľkomesta - zastávky MHD č. 10, 18, 25, 27, 36, 54, 56 a komplexnou občianskou vybavenosťou -  obchodné centrum METRO, potraviny BILLA, KLAS, LIDL, pasáž s objektmi poskytujúcimi ďalšie služby, banky, Poliklinika so všeobecnými a odbornými lekármi, pošta, kostoly, materské školy, základné školy, vrátane cirkevnej ZŠ a škôlky, Centrum voľného času, Základná umelecká škola.  Dojazd do centra mesta tromi spôsobmi. Rekreačné lokality v blízkosti - bikrosová dráha, lesopark v miestnej časti s tenisovými kurtami a turistickými chodníkmi,  v neďalekej blízkosti  je rekreačná oblasť ANIČKA - bazény, detské ihriská, minigolf, vzdialenejšie sú Kavečany (výhliadková veža, ZOO, lyžiarske vleky). V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi.

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom sami presvedčiť!

Tento byt si Vás určite získa.  Kontaktujte ma  na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com a spoločne si pozrieme byt.  Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Váš realitný maklér Alena Katonová. 

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.

Využite našu pomoc v zabezpečení finančných prostriedkov na kúpu bytu formou hyp. úveru "šitého na mieru" pre Vás našim nezávislým finančným poradcom.