Túžite bývať v širšom centre mesta v MČ - Košice IV. ?

Hľadáte 2 izbový byt  s potenciálom prerobenia na 3 izbový byt?

Chcete vlastniť byt s istým prenájmom? 

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne u nás pre Vás -  Vitajte doma! 

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a Atomia RK Vám ponúka na kúpu  2 izbový byt v obľúbenej mestskej časti Košice  IV. – Juh, ul. Užhorodská.   Priestranný   2 izbový byt je  v osobnom vlastníctve a vo vlastníctve je aj podiel na pozemku pod obytným domom. Byt pozostáva z 2 obytných miestností a  príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, WC, kumbál v byte  a pivnica na prízemí bytového domu.

Úžitková výmera bytu je  51 m2 (podlahová plocha bytu 50 m2 + plocha pivnice).  Byt sa nachádza na vysokom  1.p./10.p., pod bytom je 2 izbový byt na prízemí. Zamilujete si danú lokalitu tak ako terajší obyvatelia.

🏡  ORIENTÁCIA, DISPOZÍCIA  a REKONŠTRUKCIA BYTU

Byt  je presvetlený a príjemný v lete a aj v zime. Je orientovaný na  východnú stranu (obývacia izba a kuchyňa) a spálňa na severovýchod. Pekný výhľad na mesto. 

Vďaka pôvodnému stavu bytu a jeho výmere je možné byt zrekonštruovať na 3 izbový, viď vizualizácia. 

👉  Pozrite si foto pôdorysov a vizualizácií:

- 2D pôdorys súčasného stavu   

- 2D pôdorys a vizualizáciu bytu po rekonštrukcii  bytu na 3 izbový s kuchynským kútom. 3 izbový byt s umiestnením kuchyne do obývacej izby a z kuchyne je ďalšia izba. Výsledkom je svetlý moderný 3 izbový byt. Touto rekonštrukciou  vznikne mladými ľudmi preferovaná spojená obývacia izba s kuchynskou časťou.

- 2D pôdorys bytu po rekonštrukcii bytu na 3 izbový byt so zariadením. 

IZBY

Izby sú priestranné a presvetlené veľkými okennými tabuľami. Terajší stav a výmery 2 izbového bytu: spálňa - 13,73 m2, obývacia izba - 22,10 m2, kuchyňa -  9,69 m2, chodba -  5,15 m2, kúpeľňa - 2,14 m2 a WC -  1,01 m2.

⚙️ TECHNICKÝ STAV BYTU

- podlahy v izbách - zachovalé bukové parkety v izbách (prekryté kobercami)

- podlahy príslušenstvo -  v predsieni, kuchyni, toalete a kúpeľni - pvc

- vstupné dvere a interiérové dvere sú pôvodné

- 1 x plastové okno v spálni, 2 x pôvodné drevenné okno

- radiátory sú nové, nové ventily vrchné a aj spodné, digitálne merače

- stúpacie vedenia sú v jadre menené

- bytový dom zateplený, 2 x výťah z toho 1 x nový,  upravené okolie.

🌿 BYTOVÝ DOM (BD) A OKOLIE

 Bytový dom prešiel rekonštrukciou – zateplenie obvodového plášťa a strechy, rekonštrukcia balkónov, výmena vstupných brán, plastové okná na chodbách, upravené priestory pred domom.  V suteréne bytového domu sú pivnice. 

💬 ĎALŠIE  INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený.  Byt je voľný kúpou. Susedia sú bezproblémoví, slušní a tichí.  Byt sa predáva v prípade záujmu aj s retro zariadením -  podľa dohody. Nízke platby za užívanie bytu na 1 osobu - 125,- eur.   Na byte neviazne žiadna ťarcha. Vhodná investícia s istým prenájmom. 

📍LOKALITA

V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi vďaka výbežisku pre psov.  Zónu oddychu Vám poskytne  priestranný park s ihriskami pre deti, vonkajšími posilňovacími strojmi, chodníkmi na korčuľovanie, bicyklovanie... Park je uzavretý medzi bytovými domami, takže je pre deti  bezpečný.  Večerné prechádzky centrom mesta - nezabudnuteľná atmosféra, ktorú môžete zažívať každý večer, nielen niekoľkokrát v roku vďaka blízkosti k centru. Lokalita s plnou občianskou vybavenosťou, dopravnou infraštruktúrou a nákupnými možnosťami. Výborné bčianske vybavenie v okolí - MHD, materská škôlka, základná škola, stredné školy, ihriská, pošta, UNLP - Stará nemocnica, pohotovosť,  obchodné centrá…Centrum mesta je v dostupnosti pešou chôdzou.  Bezpečná lokalita – ideálna na vlastné bývanie ale aj ako investícia. Viac info o mestskej časti na kosicejuh.sk. V danej lokalite NIE JE rezidentské parkovanie. JE bezplatné.

💬 ZHRNUTIE

📍 Adresa: Užhorodská, Košice – IV. (v blízkosti UNLP - Starej nemocnice)
🏢 Bytový dom: panel, zateplený, s výťahom
📏 Výmera: 51 m²
🪟 Orientácia: východ a severovýchod
📅 Stav: pôvodný
🧾 Forma vlastníctva: osobné

☎️ Kontakt

📞 Alena Katonová, licencovaný realitný maklér
📧 alenkakatonova@gmail.com
📱 0907 900 717

Cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného realitného servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.