Staňte sa  vlastníkom nízkoenergetického zariadeného rodinného domu, do ktorého sa stačí nasťahovať s osobnými vecami!

Zažívajte dvojnásobnú radosť z príchodu domov z dôvodu, že máte kde zaparkovať.

Chcete mať viac súkromia a zelene vo Vašom novom bývaní ? 

Chcete dopriať svojim miláčikom viac hier na vlastnom pozemku? 

Ak áno, tak tento rodinný dom 🏡  na predaj je určený práve Vám -  Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK Atomia Vám ponúka príjemné bývanie v dvojpodlažnom tehlovom rodinnom dome v lokalite Košice -  okolie, v  obci Janovík. Rodinný dom sa nachádza mimo hlavnej cesty, v slepej uličke, v tichej a hlavne slnečnej lokalite. Jedná sa o novostavbu - 5 izbový rodinný dom s obytným podkrovím a sedlovou strechou postavenom na pozemku o výmere 854 m². Na pozemku je postavený aj záhradný domček. V  rodinnom dome sa nachádza 5  izieb - obývacia izba, hosťovská izba, 3 spálne  a príslušenstvo, ktoré tvorí: kuchyňa s jedálňou,  pracovný kút s knižnicou, 2 x kúpeľňa s toaletou, 2 x chodba, 2 x technická miestnosť, šatník, terasa, 3 x francúzsky balkón.  Rodinný dom bol skolaudovaný v r. 2013 a po úpravách je možnosť využitia domu aj na dvojgeneračné bývanie. 

📍 LOKALITA

Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite - obec Janovík ,  Košice - okolie, s príjemnými susedmi, pekným výhľadom a rodinnou atmosférou. Obec Janovík je vzdialená len 15 km od miestnej časti Košíc I. - Košice Sever a 22 km z centra mesta Prešov. Rýchly prístup na  diaľničný privádzač diaľnice D1. 

🌳 POZEMOK A EXTERIÉR

Celková výmera pozemku  je 854 m² -  špecifikácia pozemku je:  110 m² - zastavané plochy a nádvoria a 744 m² -ostatné plochy.  Na rovinatom pozemku sa nachádzajú okrasné dreviny, stromy, kry. Na južnej strane domu je terasa o veľkosti 24 m²  so vstupom z domu. Ďalšia zastrešená  terasa o veľkosti 15 m² je prepojená so záhradným domčekom. Zavlažovanie záhrady je automatické. Na pozemku sú svetelné senzory. 

🌡️ VYKUROVANIE A SIETE

Rodinný dom (RD)  je napojený na elektrinu, plyn, obecný vodovod (vetva na tejto ulici je v správe uličného OZ), studňu, čističku odpadových vôd a optický internet od Telekomu. Dom využíva teplovodný systém ústredného kúrenia, ktorý je aj zdrojom na dodávku teplej vody.  Vykurovanie v celom RD je teplovodné podlahové. Základným zdrojom tepla je kvalitný plynový kondenzačný kotol zn. Wiessmann na plyn so zásobníkom teplej vody Vitocell 100 (objem 300 litrov), ktoré sú umiestnené v technických miestnostiach na prízemí RD.  Na ohrev teplej vody sa v slnečných dňoch využívajú aj solárne panely.  Elektroinštalácia je svetelná a motorická, poistkové automaty.

Rodinný dom má nízku potrebu energie (A1),  o čom svedčí energetický certifikát. Mesačné platby  za médiá sú vynikajúce. Terašia dvojčlenná rodina má nastavené platby : plyn + elektrika + voda = 110,- eur/mesiac. (Tieto platby sa rovnajú platbe za 23 m2 garsónku). Telekomunikukačné  káble sa nachádzajú v každej izbe domu. 

POPIS DOMU A 3D SCAN

Dom je samostatne stojaci v uličnej zástavbe na rovinatom pozemku s prístupom z obecnej cesty.  Skutkový stav zodpovedá právnemu stavu nehnuteľnosti.

Poprechádzajte sa po dome vďaka virtuálnej 3D obhliadke (pohybujete sa po bielych kruhoch) na konci inzercie domu na stránke atomia.sk  alebo skopírovaním  linku do vášho prehliadača: https://my.matterport.com/show/?m=nfnWN3djndy

🛋️  Dispozícia domu

2D a 3D pôdorys domu a rozmery izieb si viete pozrieť a odmerať v 3D scane. Vo fotkách je taktiež 2D pôdorys podlaží.  

Dispozícia domu je veľmi dobre premyslená a praktická – ponúka dostatok priestoru aj súkromia.  Z obývacej izby sa dostanete na terasu, pozemok a k záhradnému domčeku s ďalšou terasou. Dispozičné riešenie domu je funkčné a vzdušné, s logickým rozdelením dennej a nočnej časti. Dom pôsobí otvorene, svetlo a útulne.

Zastavané plochy jednotlivých podlaží domu sú:

1.NP - zastavaná plocha: 110 m² . Na tomto 1. nadzemnom podlaží  dennej zóny je otvorený priestor domu s miestnosťami: chodba so schodiskom na 2.NP, dve technické miestnosti, šatník,  kuchyňa s jedálňou, obývacia izba s výstupom na terasu, hosťovská izba (pracovňa),  kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou a miestom pre  pračku.    

2.NP - zastavaná plocha: 110 m² . Na tomto nadzemnom podlaží  sú - 3 uzatvorené spálne -nočná zóna domu a pracovňa s čitárňou - otvorený priestor v priestore chodby, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou.  

🧱 Konštrukcia a technické parametre

≈ Stavba  - základy betónové s izoláciou. Murivo - tehly Porotherm hrúbky 380 mm s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami. Deliace konštrukcie sú tehlové. Strop nad 1. NP  je rovný,  betónový monolitický. Stavba je zateplená minerálnou vatou hrúbky 150 mm.

≈ Krytina sedlovej strechy - Strecha je sedlová a strešná krytina -  betónová škridľa Bramac.  Zateplenie strechy - striekaná izolácia. Zobytnenie podkrovia -   150 mm minerálna  vata, parozábrana, sádrokartón. Časť strechy je využitá ako úložný priestor (pochôdzi priestor).

≈ Okná - drevené eurookná z firmy Kunaj, kovanie Sigenia, izolačné trojsklo. Sieťky proti hmyzu sú na všetkých oknách RD vrátane strešných okien. Na oknách v obytných izbách sú vonkajšie hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie. 

≈ Steny  - štukové omietky, biela maľba. 

≈ Dvere - interiérové presklené drevené dvere s oblôžkovými zárubňami  a  presklené vchodové drevené eurodvere s izolačným trojsklom.  

≈ Schodisko - spája jednotlivé podlažia, je pohodlné a bezpečné, má betónovú konštrukciu a povrchové nástupnice sú z dreva. Bočné zábradlie je zo špeciálneho skla, ktoré opticky odľahčuje priestor a umožňuje prienik svetla. 

≈ Podlahy - na 1.NP je betónová podlaha a nášľapná vrstva je kvalitná laminátová podlaha, v kúpeľniach a technických miestnostiach je gresová dlažba. Gresová podlaha vyniká špičkovými praktickými vlastnosťami, ktoré mimoriadne zvyšujú jej úžitkovú hodnotu. 

🍽️  Vybavenie domu

≈ Kuchyňa - v  kuchyni sa nachádza kvalitná nemecká kuchynská linka vyrobená na mieru. Vybavenie kuchynskej linky  - granitový drez zn. Franke s drezovou pákovou batériou zn. Avital, vstavané spotrebiče zn. Siemens - mikrovlná rúra, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou. V kuchynskom ostrove je osadená vstavaná indukčná varná doska a stropný digestor - zn. Siemens. Zásuvky majú dojazdy a výsuvy SWELL  a závesné systémy Blum.  Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere.

≈ Kúpeľne

1.NP - na prízemí sa nachádza kúpeľňa s vybavením: sprchovací kút zn.  Roltechnik, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania zn. Kolo Ego, umývadlo  zn. Kolo Ego, rebríkový radiátor, pračka, zrkadlo a police ako úložný priestor.  

2.NP - na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s vybavením: atypický sprchovací kút zn. Roltechnik, vaňa  zn. Ravak, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania zn. Kolo Ego,  2 x umývadlo zn. Kolo Ego, zrkadlo, rebríkový radiátor, kúpeľňové batérie zn. Hansgrohe. 

ĎALŠIE INFORMÁCIE

🔒 Bezpečnosť rodinného domu  - kamerový systém, svetelné senzory, alarm.

🚗 Parkovanie - Na pozemku je vybetónovaná plocha na parkovanie dvoch áut. K dispozícii je projekt na stavbu dvojgaráže na pozemku.

PRÍSLUŠENSTVO K DOMU

-  studňa, vodomerná šachta, vodovodná prípojka, čistička,  kanalizačná prípojka na dažďovú vodu,  plynová prípojka, prípojka NN - zemná.

🏡 ZÁHRADNÝ DOMČEK 

Na pozemku sa nachádza malá stavba - záhradný domček o výmere  25 m², rozmery záhradného domčeka sú 5,5 m x 4,5 m. Jedná sa o tehlovú stavbu, s vonkajšou silikónovou omietkou, plochou strechou a priznanou drevenou strešnou konštrukciou.  Vstup a presvetlenie domčeka je zabezpečené vstupnými euro dverami so zárubňami, izolačné trojsklo.  Momentálne sa využíva ako dieľňa a úložný priestor. V domčeku je zavedená elektrika - 3x400V/25A. Voda sa nachádza pred domčekom. Vnútorné omietky sú štukové. Domček má zastrešenú terasu o veľkosti 5 m x 3 m - 15 m². 

📞 KONTAKT

Chcete bývať v krásnom prostredí, iba 15 km od Košíc, v dome, ktorý ponúka súkromie, pohodlie a nízke mesačné náklady?
Tento dom v Janovíku je pripravený práve pre Vás.

Neváhajte, volajte na t.č. realitného makléra ALENA KATONOVÁ -  0907 900 717 alebo píšte na alenkakatonova@gmail.com -  Vitajte doma!

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný  právny a realitný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného elektronického návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.