Je pre Vás ako rodičov dôležitá logistika života s deťmi bez nutnosti neustáleho cestovania do iných častí mesta z dôvodu vynikajúceho občianskeho vybavenia sídliska a bezprostredného okolia?

Ste investor a hľadáte na kúpu nehnuteľnosť ideálnu na okamžitý a stabilný prenájom?

Hľadáte priestranný 3-izbový byt s jedinečným skladovým priestorom? 

Hľadáte bývanie s  potenciálom jednoduchej zmeny na moderné 4-izbové bývanie?

Ak áno, tento byt je určený práve Vám. Exkluzívne u nás pre Vás – Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér ALENA KATONOVÁ a RK ATOMIA Vám ponúkajú na predaj príjemné bývanie v priestrannom zrekonštruovanom 3 izbovom byte v obľúbenej lokalite Košice IV. - MČ Juh, na Užhorodskej ulici, sídlisko Železníky. Byt je v osobnom vlastníctve a nachádza sa na ideálnom 6. poschodí z 10. poschodí. Byt pozostáva z 3 obytných miestností a  príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, komora v byte, komora na spoločnej chodbe pred bytom, pivnica v suteréne bytového domu a loggia. 

📐 VÝMERA BYTU A PRÍSLUŠENSTVO

Celková úžitková plocha bytu s loggiou je:   75,81 m².

Byt vyniká skvelým dispozičným riešením a bohatým príslušenstvom:

• Podlahová plocha bytu vrátane kumbálu v byte: 68,48 m²
• Kumbál (sklad) v byte: 1,38 m² (1,5 x 0,92 m) – ideálny ako šatník
• Kumbál (sklad) na spoločnej chodbe: 1,62  m² (1,3 x 1,25 m) – hneď vedľa vchodových dverí
• Pivnica v suteréne: 2,24 m²
• Loggia: 3,47 m² k dispozícii so vstupom z obývacej izby, orientácia na západ

💻 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA

Poprechádzajte sa po byte už teraz z pohodlia domova vďaka 3D virtuálnej obhliadke na stránke atomia.sk - na konci inzercie bytu alebo skopírovaním linku: https://my.matterport.com/show/?m=QwDZvwX6xgX  do vášho prehliadača. Môžete si vybrať:

• 3D virtuálnu obhliadku (pohyb panáčikom po bielych kruhoch)
• 3D a 2D pôdorys nehnuteľnosti
• Priame vstupy do jednotlivých izieb
• Možnosť presného merania rozmerov v miestnostiach

🏡 DISPOZÍCIA, ORIENTÁCIA A POTENCIÁL ZMENY  3-izbový  byt na → 4-izbový byt

Byt je stredový, krásne presvetlený, slnečný a teplý – pocitovo veľmi príjemný v lete i v zime. Má samostatné vstupy do izieb z chodby.

Orientácia bytu: Obývacia izba s loggiou, kuchyňa a spálňa  sú orientované do dvora na západnú stranu. Detská izba je orientovaná na juh. 

Výhľad a súkromie: Poloha tohto obytného domu je výborná – tichá lokalita, ktorá ponúka pekný výhľad na zeleň a aj na panorámu mesta Košice.  

💡 Zaujímavá zmena dispozície z 3 izbového bytu na 4 izbový byt teraz alebo v budúcnosti podľa vašich potrieb. Riešenie pre zdravý vzťah a kvalitný spánok.

Architektúra bytu umožňuje veľmi jednoduchú úpravu. Kuchyňa sa presunie do priestrannej obývacej izby, čím vznikne moderná otvorená denná časť (obývačka s kuchynskou časťou). A z pôvodnej kuchyne tak získate plnohodnotnú, samostatnú 4. izbu - detskú izbu, spálňu či pracovňu.

Táto úprava prináša riešenie pre čoraz populárnejší moderný trend – oddelené zóny na spanie pre partnerov, čím si zabezpečíte  kvalitnejší odpočinok, ak máte s partnerom rozdielny pracovný či spánkový režim a nebudete  sa vzájomne budiť. A taktiež súkromie a psychickú pohodu - vlastné útočisko a rešpektovanie súkromia dnes odborníci vnímajú ako súčasť zdravého a stabilného vzťahu, ktorý partnerov nerozdeľuje, ale naopak upevňuje.

Dostupný luxus: Kým v minulosti bol luxus dvoch samostatných spální  pre partnerov výsadou len veľkých domov a víl, tak vďaka tomuto bytu získate komfortné zónovanie 4-izbového bytu za cenu 3-izbového aj na menšom, finančne dostupnom priestore. K dispozícii sú vizualizácie tejto zmeny a 2D pôdorysy rekonštrukcie 3 izbového bytu na 4-izbový byt - viď foto. 

🛠️ TECHNICKÝ STAV A POCTIVÁ REKONŠTRUKCIA

Realizácia rekonštrukcie v čase v sebe zahŕňa moderné úpravy pre maximálny komfort:

• Znížené stropy a odizolovanie: V celom byte (vrátane kúpeľne a WC) sú znížené stropy s dodatočným odizolovaním minerálnou vatou pre skvelú tepelnú a akustickú izoláciu.
• Murované jadro a sanita: Demontovalo sa pôvodné umakartové jadro. Nové vybudované murované jadro sa zväčšilo. Nové sú rozvody vody, odpadu, medené elektrické rozvody v časti jadra a kuchyne.  Nová ističová skriňa v časti jadra.  Kúpeľňa disponuje akrylátovou rohovou vaňou s pákovou batériou a sprchovacou hlavicou zn. Aqua Mercado, keramickým umývadlom s pákovou batériou osadeným v skrinke,  zrkadlom s osvetlením, priestorom pre pračku,  LED bodovými svetlami a nábytkom na mieru. Toaleta je samostatná s LED bodovými svetlami a menenými stúpačkovými rozvodmi. V toalete sa nachádza stojace kombi WC, umývadielko s pákovou batériou a zrkadlo. 
• Podlahy a dvere: Vyrovnávané podlahy v celom byte. V izbách sú zachovalé laminátové podlahy s modernými bezprahovými vstupmi. V predsieni, kuchyni, jadre a WC je položená keramická dlažba. Nové interiérové dvere s obložkovými zárubňami a nové bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere.
• Okná a kúrenie: Zánovné plastové okná s izolačným dvojsklom v celom byte (vrátane dverí na loggiu) s vnútornými žalúziami. Panelové radiátory, vrchné aj spodné ventily, termostatické hlavice a digitálne merače spotreby tepla.
• Kuchyňa: kuchynská linka na báze dreva bola vyrobená na mieru slovenskou firmou Sanas a osadená v byte v r. 2020. Má v sebe zabudovaný nerezový drez s pákovou batériou a vstavané spotrebiče zn. Electrolux: plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, digestor a umývačka riadu. Súčasťou kuchyne je aj chladnička s mrazničkou Liebherr.  Zástena kuchynskej linky je na báze dreva. Kuchyňa je riešená ergonomicky – všetko máte pri varení po ruke na pár krokov.

🛋️ Zariadenie bytu v cene

Predsieň (chodba): Praktický nábytok vyrobený na mieru –  vstavaná skriňa, vešiaková stena.

Byt sa v prípade záujmu predáva aj s ďalším zariadením podľa dohody.

🏢 BYTOVÝ DOM (BD) 

Bytový dom prešiel a priebežne prechádza rekonštrukciou:

• Zrealizované zateplenie obvodového plášťa a strechy.
• Kompletná rekonštrukcia balkónov je už naplánovaná a zrealizuje sa do dvoch rokov.
• Výťahy sú nové -  1 x nákladný (ideálny na sťahovanie) a 1 x osobný.
• Bytový dom disponuje bezbariérovým vstupom do obytného domu vďaka schodolezu.
• Bezpečné uzamykanie BD na čip.

📍 VÝBORNÁ LOKALITA

Mestskú časť Košice - Juh a sídlisko Železníky si okamžite zamilujete.

Zelená oáza pre rodiny a miláčikov. V okolí je dostatok zelene. Uzavretý, priestranný a pre deti bezpečný park medzi bytovými domami ponúka detské ihriská, vonkajšie posilňovacie stroje, chodníky na korčuľovanie či bicyklovanie a nechýba ani ohradené výbežisko pre psov.

Na skok do centra: Pešia dostupnosť priamo do historického srdca Košíc vám umožní užívať si nezabudnuteľnú večernú atmosféru mesta každý deň. 

Kompletná občianska vybavenosť: Pár minút pešo sú zastávky MHD, materská škola, základná škola, stredné školy, kostol, pošta, obchody, obchodné centrá a UNLP "Stará nemocnica" s lekárskou pohotovosťou.

🚗 PARKOVANIE

Obrovským benefitom je, že v danej lokalite NIE JE rezidentské parkovanie – parkovanie pre obyvateľov je bezplatné. Na danej ulici a v bezprostrednej blízkosti tohto BD zaparkujete aj v neskorších poobedňajších a večerných hodinách.

🧾 ĎALŠIE ÚDAJE 

Mesačné platby: Prevádzkové náklady správcovi  – 235,- €  pri bývaní 4 osôb + spotreba elektriny, plynu, internet.  

Bezproblémoví susedia.

Financovanie: Predaj bytu nie je ničím podmienený a je možnosť financovania kúpy formou hypotekárneho úveru.

💰 CENA: 229 900,- €. 

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie RK ATOMIA.

💼 Čo všetko zahŕňa naša provízia a kompletný servis pre Vás?

• Seriózne jednanie za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti predávajúceho, kupujúceho a RK.
• Príprava a podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy (prípadne splnomocnení).
• Nezávislé finančné poradenstvo: nájdeme pre Vás najvhodnejší a najlacnejší hypotekárny úver „šitý na mieru“ v bankách na našom trhu.
• Dohodnutie a realizácia obhliadky so súdnym znalcom.
• Poplatky: overenie podpisov u notára a platby za štandardný návrh na vklad na kataster. 
• Osobná účasť makléra pri odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií (elektrina, plyn, bytové družstvo).

V byte vládne skutočne príjemná atmosféra – príďte sa o tom sami presvedčiť! Tento byt si Vás určite získa.

Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Teším sa na Vás!

Kontakt:

Alena Katonová

📞 0907 900 717    📧 alenkakatonova@gmail.com

Dopočutia a dovidenia  - váš realitný maklér.