Chcete bývať alebo vlastniť byt v lokalite, v ktorej je vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, kde sa byty hlavne dedia a je ich málo k dispozícii na predaj?

Hľadáte byt v širšom centre mesta a zároveň v tichej lokalite?

Hľadáte investičnú nehnuteľnosť s výbornou možnosťou prenajímania, čiastočne zariadenú?

Okrem bytu je pre Vás dôležité vlastniť garáž v blízkosti bytu?

Chcete mať dvojnásobnú radosť z príchodu domov z dôvodu, že máte kde zaparkovať?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne  u nás pre Vás -  Vitajte doma!

Realitný maklér ALENA KATONOVÁ a ATOMIA RK Vám ponúka príjemné bývanie v širšom centre mesta Košice, MČ Košice I. - Sever,  v priestrannom zrekonštruovanom 2 - izbovom tehlovom byte s príslušenstvom. Príslušenstvo bytu tvorí: Predsieň, kuchyňa, komora v byte, toaleta, kúpeľňa a murovaná pivnica v suteréne obytného domu.

Základné informácie:

• Lokalita: Košice I. - Sever (tichá lokalita, širšie centrum)
• Dispozícia: 2-izbový tehlový byt, priestranný
• Rozloha: 61,68 m2 (byt: 55,31 m2 + pivnica: 6,37 m2)
• Poschodie: 3/3 (bez výťahu, bez loggie)
• Vlastníctvo: osobné, aj pozemok pod BD je vo vlastníctve (bez ťarchy, možnosť HÚ)
• Možnosť kúpy s nábytkom po dohode (manželská posteľ a nábytok v obývacej izbe po dohode), všetko ostatné je súčasťou ceny nehnuteľnosti

Byt nemá loggiu, v blízkosti je však dostatok priestoru na oddych a prechádzky - Park Anička, Park pri Poliklinike,  Alpinka, Čermeľ, Hvozdíkov park, Komenského park. Výbežisko a cvičisko pre psov. 

BEZPROBLÉMOVÉ PARKOVANIE Vám umožní parkovanie v garáži, ak sa rozhodnete aj pre kúpu garáže (nie je to podmienka predaja bytu).

Vyriešte si problém s parkovaním raz a navždy a kúpte si okrem bytu aj suchú murovanú garáž v osobnom vlastníctve na pozemku v osobnom vlastníctve. Výmera pozemku, na ktorej je postavená garáž je 18 m2.  Garáž sa nachádza  v  bezprostrednej blízkosti bytu - vidíte na ňu z bytu. Cena garáže je 38.500,-.

Pri záujme o kúpu bytu a aj garáže,  je možnosť dohody na kúpnej cene jednotlivých nehnuteľností.

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Poprechádzajte sa po byte vďaka virtuálnej 3D obhliadke (pohybujete sa po bielych kruhoch) na stránke atomia.sk alebo kliknutím na uvedený link (v prípade niektorého inzerného portálu sa dostanete do 3D obhliadky skopírovaním nižšie uvedeného linku do vášho prehliadača):

https://my.matterport.com/show/?m=xaEBMMS1vQW

Pozrite si aj  2D, 3D pôdorys bytu a potrebné rozmery si odčítajte z 3D pôdorysu (plocha miestností je znázorňovaná bez plôch - vstavanej skrine, kuchynskej linky, vane). 2D pôdorys - viď foto. 

KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA

• Sa realizovala v čase niekoľkých rokov
• Posledné úpravy v byte v r. 2024 (vymaľovanie, ozdobné tapety)
• Vymenené elektrické rozvody, voda, odpad, murované jadro, toaleta
• Kuchynská linka na mieru (spotrebiče zn. Baumatic)
• Laminátové podlahy, dlažba, obklady
• Plastové okná s protislnečnými roletami
• Klimatizácia v obývacej izbe
• Protipožiarné vstupné dvere s bezpečnostným zámkom a menené interiérové dvere

IZBY, PREDSIEŇ, CHODBA

Uvedené priestory sú priestranné, do každej miestnosti v byte je samostatný vstup z predsiene a chodby. V obývacej izbe je priestor aj na pracovňu. Zariadenie chodby - nábytok a pračka zn. Beko je súčasťou ceny nehnuteľnosti. Táto dispozicia bytu umožní každému členovi rodiny nájsť si ten svoj priestor na prácu a oddych a zároveň je ideálna pri kúpe bytu na prenájom. 

KUCHYŇA

Vo Vašej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere. V  kuchyni sa nachádza  na mieru vyrobená kuchynská linka do tvaru L so vstavanými spotrebičmi zn. Baumatic - plynová  varná doska, elektrická teplovzdušná rúra,  digestor, umývačka riadu, závesná tyč na kuchynské pomôcky.  V kuchynskej linke je osadený nerezový drez s odkladacím priestorom a s pákovou batériou. Zástena kuchynskej linky je keramická. Kuchynská linka má dostatok úložného a pracovného priestoru. Chladnička s mrazničkou zn. Samsung a stôl so stoličkami je súčasťou ceny nehnuteľnosti.

KÚPEĽŇA, TOALETA, KOMORA

Kúpeľňa je murovaná, je po kompletnej rekonštrukcii.  V kúpeľni je osadená vaňa so zástenou, ktorá umožňuje využitie vane aj na komfortné sprchovanie sa, páková batéria.  V kúpeľni sa nachádza umývadlo osadené v skrine,  zrkadlo, páková batéria, rebríkový radiátor.  Na podlahe je dlažba a keramický obklad stien až po strop. Pračka je osadená v priestrannej predsieni (prívod vody a aj odpad).  Toaleta je samostatná.  Nová sanita v toalete, nové obklady a dlažba. Komoru v byte a v blízkosti kuchyne si budú pochvaľovať všetci bývajúci v tomto byte - zväčšuje úložný priestor, prípadne môže byť v budúcnosti aj miestnosťou na umiestnenie pračky a sušičky. Nová dlažba v komore a úložný regál na mieru.

ĎALŠIE  INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený.  Susedia sú bezproblémoví, slušní a tichí.  Byt sa predáva v prípade záujmu aj so zariadením podľa dohody. Vhodná investícia s istým prenájmom. Nízke platby za užívanie bytu. Platba správcovi bytu na 1 bývajúcu osobu je  140,-/mesiac.   Byt je a bol roky obývaný iba jednou osobou, ktorá sa o byt príkladne starala. Byt vyzerá tak ako  je zachytený na fotkách. Na byte neviazne žiadna ťarcha. 

BYTOVÝ DOM  (BD)

• BD je tehlový, 4 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie (pivnice, spoločné priestory)
• Iba 11 bytov v dome (susedské prostredie)
• Vymenené okná na schodisku a dvere zadného vchodu
• Bez výťahu

LOKALITA

V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi vďaka výbežisku pre psov.  Zónu oddychu Vám poskytne dvor pred obytným domom a mestské parky v bezprostrednej blízkosti využívané hlavne rodinami s deťmi - Park Anička, Park pri Poliklinike, Alpinka, Čermeľ.   Večerné prechádzky centrom mesta - nezabudnuteľná atmosféra, ktorú môžete zažívať každý večer, nielen niekoľkokrát v roku. Lokalita s plnou občianskou vybavenosťou, dopravnou infraštruktúrou a nákupnými možnosťami. Výborné bčianske vybavenie v okolí - MHD, materská škôlka, základná škola, stredné školy, Technická univerzita, Univerzita P. J. Šafárika, Univerzita veterinárskeho lekárstva a farmácie,   ihriská, pošta, Poliklinika Sever, pohotovosť,  obchodné centrá …Centrum mesta je v dostupnosti pár minút pešej chôdze. Viac info o mestskej časti na kosicesever.sk. V danej lokalite NIE JE rezidentské parkovanie. JE bezplatné. Bezproblémové parkovanie  si môžte zabezpečiť  aj kúpou garáže v bezprostrednej blízkosti bytu. 

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom presvedčiť sami!

Páči sa Vám tento byt? Zavolajte na t.č. 0907900717 alebo napíšte na alenkakatonova@gmail.com, pretože tu sa nachádza Váš domov.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy,  elektronickom podaní kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci kúpy.  V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej  hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok.  Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií. 

APARTMENT FOR SALE – KOŠICE-SEVER

Are you looking for a stylish apartment in a quiet yet central location in Košice? This 2-room brick apartment, fully renovated and move-in ready, is located in the highly sought-after area of Košice-Sever – where real estate is rarely available.

Main Features:

• Spacious layout: 55.31 m² apartment + 6.37 m² brick cellar
• Located on 3rd floor (top floor) in a well-maintained building without elevator
• 2 separate rooms + kitchen, pantry, bathroom, separate toilet
• Fully furnished kitchen with appliances, air conditioning, high-quality finishes
• Excellent condition after complete renovation (latest updates 2024)

Quiet and green surroundings: Anicka Park, Park pri Poliklinike, Alpinka, Cermel nearby

Garage Option: A brick garage (18 m²) near the apartment is available for an additional price of €38,500. Great for comfortable, private parking.

Location & Amenities:

• No residential parking zone – free street parking
• Full civic amenities nearby: schools, kindergartens, shops, parks, MHD, universities
• Just minutes from Košice city center

Perfect for:

• Own living in a calm location with excellent access
• Long-term investment with great rental potential
• Price includes all fees and professional legal & real estate service.

Interested? Contact Alena Katonová at +421 907 900 717 or alenkakatonova@gmail.com.

Your new home might be just a call away!