realitná kancelária ATOMIA
atomia
realitná kancelária

4 izbový

105 m2

299 990,-

Druh ponukyPredaj, Byty, 4 izbový
LokalitaKošický kraj, Košice II, Lorinčík
UlicaHríbová
Výmera105 m2
Počet izieb4
Poschodie2 / 2
Ing. Alena Katonová

Ing. Alena Katonová

+421 907 900 717
katonova@atomia.sk
Profil makléra
Odoslať na emailUložiť PDF

Popis

Hľadáte kvalitné a zároveň cenovo dostupné bývanie?

Láka vás príroda, ale nechcete sa vzdať výhod mesta?

Hľadáte presvetlený byt plný slnka v nízkopodlažnej stavbe s malým počtom bytov, ktorých dizajn nadchne každého záujemcu?

Chcete bývať v lokalite s krásnym prostredím, jedinečným nádherným výhľadom z bytu na východ a západ slnka aj v zime, les, lúky, polia a v tichu relaxovať po náročnej práci?

Poteší Vás byt s vyhradenými  dvomi  vonkajšími parkovacími miestami pre Vaše autá a skladovacími priestormi mimo bytu napr. pre športové potreby?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám! Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK Atomia Vám ponúka na predaj NOVOSTAVBU vo VILADOME  -  4 izbový byt s priestrannou terasou nachádzajúci sa v  žiadanej lokalite Košice II. - Západ, obec Lorinčík, v  rezidencii Lorinčík - Háje, na ulici Hríbová.  Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, t.j. druhé poschodie. Nad týmto bytom sa nenachádza žiaden byt, čo Vám zaručí ticho a pokoj “nad hlavou”. Viladom má výťah s akustickou izoláciou. 

ZÁKLADNÉ PARAMETRE PONUKY NA PREDAJ

BYT  má celkovú úžitkovú výmeru  104,4 m² a tvorí ju: 89,39 m² byt + 12,19 m² terasy   -  v celkovej cene 299.990,- eur.  Ponúkame možnosť prikúpenia dvoch pivničných kopiek - každá o veľkosti 2,83 m2. Cena jednej pivničnej kopky je 3.400,- eur. K BYTU SI VIETE DOKÚPIŤ  AJ DVE VYHRADENÉ VONKAJŠIE  PARKOVACIE STÁTIA - jedno miesto v cene 8.000,- eur. Ak sa rozhodnete pre kúpu parkovacieho státia, môžte sa tešiť na príchod domov, pretože budete mať kde zaparkovať v akúkoľvek dennú alebo nočnú hodinu.

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Byt je orientovaný na tri svetové strany - východ, juh a  západ.  Vďaka orientácii a veľkým francúzskym oknám  je byt  presvetlený a  slnečný. Byt je  teplý v zime  a príjemný v lete. Nádherné scenérie východu a západu slnka v lete, či v zime  Vás nadchnú každý deň - viď. foto. 

Byt  tvoria: 4 izby + príslušenstvo. Príslušenstvo tvorí: zádverie, predsieň, chodba, kúpeľňa s toaletou, toaleta, kuchyňa, kumbál v byte, terasa a pivničná kopka na spoločných priestoroch obytného domu.  Byt je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť - vidˇ. foto - pôdorys bytu. Na pôdoryse sú výmery jednotlivých miestoností bytu v m². 

STAV BYTU

NOVOSTAVBA bola odovzdaná, dokončená do terajšieho stavu a zariadená vstavaným nábytkom v r. 2021. Na dokončenie a zariadenie bytu boli použité kvalitné a nadštandardné materiály.

♦ Okná sú plastové  6-komorové s tepelnoizolačným trojsklom, z exteriéru sivé, z interiéru biele, dubové parapety. Vďaka nádherným veľkým oknám bude váš nový domov okúzľujúci a plný slnka. Zrealizovaná je aj stavebná predpríprava pre osadenie vonkajších žalúzií, vrátane prívodu elektro.

♦ Povrchová úprava stien je sádrová omietka s bielym náterom.

♦ Podlahy sú kvalitné vinylové kompozitné Egger GreenTec. V kúpeľni a toalete je veľkoplošný obklad stien a dlažba. 

♦ Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné protipožiarne s priezorníkom a povrchovou úpravou v oceľovej rámovej zárubni.

♦ Interiérové dvere s oblôžkovými zárubňami sú na báze dreva.

♦ V každej izbe je ethernetova zásuvka.

♦ Zariadenie bytu bolo vyrobené na mieru a je súčasťou ceny nehnuteľnosti  - kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, vstavaný nábytok.

♦ Vykurovanie bytu je podlahové teplovodné (z vlastnej spoločnej kotolne pre Viladom).

♦ Výhodou je možnosť korigovať si vykurovanie bytu teplovodným podlahovým kúrením kedykoľvek v priebehu roka, kedy to uznáte za vhodné - bez ohľadu na vykurovaciu sezónu.      Vykurovanie a zároveň chladenie bytu viete realizovať aj klimatizáciou. 

♦ Terasa je zastrešená, zábradlia majú nepriehľadnú sklenenú výplň. Na terase je drevená pergola a osvetlenie povrchovým svetelným telesom. 

Zariadenie bytu - viď. foto.

OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU

Dennú časť bytu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Ak preferujete samostatnú kuchyňu, je možné oddeliť kuchynskú časť od obývacej izby sádrokartónovou priečkou.  Z kuchynskej časti  je výstup na terasu. Medzi kuchynskou časťou a obývacou izbou je jedálenská časť.

Kuchynská linka je vyrobená na mieru do tvaru U a má dostatok úložného a pracovného priestoru.  V kuchynskej linke  je osadený granitový drez s nerezovou pákovou batériou a  vstavané spotrebiče zn.  Elektrolux - elektrická rúra, varná doska, digestor,  umývačka riadu  zn. Bosch a mikrovlnka zn.  Whirlpool. Potrubie digestora je vyvedené nad strechu a ukončené výfukovými hlavicami.   Skrinky kuchynskej linky majú výklopné sytémy Blum a výsuvy zásuviek s perfektným chodom zn. Hettich, zástena kuchynskej linky je z keramického obkladu. Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte, stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere. 

Obývacia izba je priestranná s veľkými francúzskymi oknami a pekným výhľadom na okolitú prírodu. V kuchynskej časti je osadená klimatizácia. Ďalšia klimatizačná jednotka je osadená v chodbe. 

KÚPEĽŇA a 2 x TOALETA

Byt disponuje kúpeľnou s toaletou a samostatnou toaletou s umývadlom (hosťovská).  V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo s pák. batériou, kúpeľňové komody, rebríkový radiátor, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania Geberit.  Keramické veľkoplošné obklady stien sú až po strop a na zemi je veľkoplošná keramická dlažba. V samostatnej toalete je závesné WC s podomietkovým splachovaním, umývadlo so skrinkou, obklady, dlažba.  Kúpeľňa a WC sú odvetrané núteným vetraním, kanalizačné stupačky sú odvetrávané nad strechu.

SPÁLNE

Spálne sú tri a vďaka vstavaným skriniam a nábytku vyrobeného na mieru majú dostatok úložného priestoru. V každej miestnosti si členovia rodiny nájdu svoj priestor na prácu a aj odpočinok. 

OBYTNÝ DOM

NOVOSTAVBA - trojpodlažný obytný dom, ktorého podrobné štandardy Vám zašleme na základe Vášho dopytu. Obvodové konštrukcie z keramických tvárnich hrúbky 300 mm sú zateplené tepelnou izoláciou z minerálnej vlny hr. 160 mm. Strecha Viladomu je  jednoplášťová plochá  s parozábranou a tepelnou izoláciou, fóliovou PVC krytinou chránenou štrkovou vrstvou. Vchodové dvere do Viladomu v zasklenej priehľadnej stene sú hliníkové 5-komorové s izolačným dvojsklom, vybavené samozatváračom a elektrickým zámkom ovládaným z bytu. Svetlo na senzor je nainštalované na obytnom dome a v spoločných priestoroch obytného domu (vrátane pivničných kopiek). Vysoká energetická hospodárnosť budovy -  energetický štítok A1. Ekonomiku a správu obytného domu má na starosti  1. Košická správcovská spol. s r.o..

ĎAĽŠIE INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený. Uvoľnenie bytu po kúpe na základe dohody.  Mesačné platby za byt štvorčlennej rodiny sú: 148,61 správcovi za byt,  za pivnicu 3,62 eur, elektrika 60,- eur.

LOKALITA 

Ľahká dostupnosť, bezpečnosť, dotyk prírody, voľnočasové aktivity, veľkorysý priestor pre život, blízkosť k centru mesta Košice. V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi.

Staňte sa majiteľom bytu v dvojpodlažnom Viladome v mestskej časti Košice II. v  lokalite Lorinčík - Háje, pretože:

⇒ je vzdialený 7 km od centra mesta Košice

⇒ je obklopený prírodou, v blízkosti lesov, rekreačných zón, športovísk

⇒ súčasťou obytného parku je námestie s oddychovými zónami a s dvomi MHD zastávkami priamo v obytnom parku, pričom jedna zastávka MHD sa nachádza neďaleko Viladomu daného bytu, konečná zastávka autobusu č. 20. K obytnému domu sa viete dostať aj MHD č. 31 s konečnou zastávkou v Lorinčíku a novou prepojovacou komunikáciou do rezidencie Lorinčík - Háje. 

⇒ v mestskej časti sa nachádza materská škola, pizzeria,  kaviareň, fitness centrum.

Exkluzívne iba u nás pre Vás!

Páči sa Vám tento byt?

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom presvedčiť sami!  Spoločne si ho pozrieme po dohode na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com, pretože tu sa nachádza Váš domov.  Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Váš realitný maklér Alena Katonová.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy.  V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej a najvýhodnejšej hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok.  Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.

 

Ďalšie info

Stav objektunovostavba
VlastníctvoOsobné vlastníctvo
Výťaháno
Konštrukcia bytutehla
Terasaáno
Murované jadroáno
Oknáplastové
OstatnéBezbariérový prístup, Pivnica, Sklad, Bezpečnostné dvere, Kamerový systém, Video vrátnik, Klimatizácia, Internet
Zariadenieáno
Druh parkovaniavyhradené parkovanie
Spôsob kúreniaústredné
El. napätie230 V
Energetický certifikátA